САО — разношёрстный округ. Здесь и элитный Сокол, и спальное Ховрино, и район Аэропорт с бесконечным потоком командированных. Каждый тип гостей — свои риски. OKTUM подстраивается под любых.
В САО высокая оборачиваемость: командированные на 1–2 дня, семьи на выходные, студенты. Каждый новый гость — новые риски.
Районы Ховрино, Бескудниковский, Дмитровский — первые остановки после аэропорта. Гости приезжают в 2 часа ночи, в 6 утра, в воскресенье. Каждый раз нужно передать ключи. Каждый раз — испорченный сон или выходной.
В САО много малогабаритных квартир, которые сдаются посуточно. За месяц — 15–25 заездов. Каждый заезд — передача ключей, проверка, клининг. Человеческий фактор множится на количество гостей.
В спальных районах САО (Коптево, Дегунино, Ховрино) соседи менее терпимы к шуму. Здесь живут семьи с детьми, пенсионеры. Вечеринка гостей — вызов полиции и жалоба в УК. Повторные инциденты грозят запретом.
Чем больше гостей — тем выше вероятность потери ключей. У командированных — стресс и рассеянность. У студентов — безалаберность. Замена личинки после каждого потерянного ключа — 2 500 ₽ и час времени.
САО — округ контрастов. Здесь и элитный Сокол с тихими переулками, и шумные магистрали Дмитровки с потоком командированных.
Гости прилетают и вылетают хаотично. Ранние заезды, поздние выезды, переносы бронирований. Если вы передаёте ключи лично — вы привязаны к расписанию чужих рейсов. Авиабилеты не согласовывают с вами.
Высокая нагрузка1–2 ночи — стандарт для командированных. Каждый день — новый гость, новый заезд. Риски растут пропорционально количеству гостей. С ключами — это ад: 20 встреч в месяц, 20 передач, 20 шансов потерять.
Высокая нагрузкаГости бронируют через приложение за 15 минут до заезда. Вы не знаете, кто приедет — командированный инженер или компания студентов. Ключи уже переданы, контроль — потерян. OKTUM возвращает контроль.
Высокая нагрузкаВ САО и старые дома с изношенными трубами (Дегунино, Коптево), и новые ЖК (Ховрино, Левобережный). В старых домах — риск протечек, в новых — тонкие стены и шумные соседи.
Высокая нагрузкаГости заезжают сами, без вашего участия. Вы получаете уведомления только когда что-то идёт не так. А обычно всё идёт как надо.
Гость бронирует — вы создаёте код в приложении. Код действует только на даты бронирования. Командированный прилетает в 2 часа ночи — открывает дверь кодом. Вы спите.
Если компания студентов решила продолжить вечеринку после 23:00, датчик пришлёт уведомление. Вы отправляете автоматическое сообщение: «Добрый вечер, напоминаем о тишине после 23:00». Конфликт исчерпан до приезда полиции.
В домах на Дмитровском шоссе или в Коптево сантехника может не выдержать напора воды. Датчик заметит воду за секунды. Вы успеете перекрыть стояк до того, как потекло к соседям.
Зимой командированный уехал, открыв окно на проветривание. Температура в квартире падает. Датчик предупредит — вы попросите клининг закрыть окна. Никаких замёрзших труб и лопнувших батарей.
Владелец студии рядом с метро Ховрино — 25 заездов в месяц.
Владелец студии рядом с метро Ховрино — 25 заездов в месяц.
Сергей сдаёт студию в пяти минутах от метро Ховрино. Рядом МЦД и въезд на М-11. Идеальное расположение для командированных — 80% гостей прилетают в Шереметьево и едут к нему.
Первые полгода Сергей встречал каждого гостя лично. Передавал ключи, показывал квартиру. Через 10 раз он понял: это кабала. Рейсы задерживаются, гости путают время, некоторые приезжают в 4 утра. Сергей не высыпался, опаздывал на работу, злился на гостей.
Кульминация: командированный из Норильска прилетел в 3 часа ночи, Сергей проспал звонок. Гость простоял у подъезда 40 минут на морозе, оставил негативный отзыв. Бронирования посыпались.
Сергей установил OKTUM: умный замок, датчик шума, датчик протечки. Теперь он отправляет код в SMS за час до заезда. Гость заходит сам — в любое время. Сергей спит. За 3 месяца — ни одного негативного отзыва, загрузка выросла на 20%. «Лучшие 65 тысяч, которые я потратил на квартиру», — говорит Сергей.
Высокая оборачиваемость — это не только доход, но и скрытые расходы.
Каждый месяц вы тратите на передачу ключей. Командированные приезжают — вы ждёте.
Каждая потеря — вызов мастера и замена личинки. При 25 заездах в месяц — почти гарантировано.
Старые трубы в Дегунино и Коптево — бомба замедленного действия. Один прорыв — и вы платите за ремонт соседям.
Каждый негативный отзыв из-за проблем с заездом снижает позиции в выдаче. В САО конкуренция высокая.
И почему через месяц жалеют, что не поставили раньше.
В студии есть трубы, батарея, замок на двери. Командированный приезжает уставший — может забыть закрыть воду или захлопнуть дверь с ключами внутри. Размер квартиры не влияет на риски.
Вы живёте рядом, но не в квартире. Гость потерял ключи в 3 часа ночи — вы встаёте, одеваетесь, едете. Через месяц — 5 таких выездов. OKTUM решает проблему раз и навсегда.
Командированные — тихие и ответственные. Но они уставшие и рассеянные. Забыть ключ в номере в отеле — позвонить на ресепшн. Забыть ключ в вашей квартире — звонить вам в час ночи.
65 000 ₽ — стоимость 2–3 ночей простоя из-за негативного отзыва. Или половина стоимости замены личинок за год. Или 10% от ущерба при одном затоплении. Вопрос не в цене, а в том, сколько вы готовы потерять.
Все районы САО: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное и Восточное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский. Ближайшие города МО тоже обслуживаем.
Код можно отправить заранее — он активируется с даты бронирования. Гость откроет дверь, даже если вы спите или в другом городе. Никаких звонков из аэропорта.
Замок TTLock невозможно заблокировать изнутри — он всегда открывается изнутри поворотом ручки. Если сели батарейки — экстренное открытие через внешний порт от любой батарейки 9V. Гость никогда не останется снаружи.
Установка комплекта — 2–3 часа. Не нужно сверлить стены или менять дверь. Всё оборудование работает от батареек. Настраиваем приложение и показываем, как управлять системой.
Наоборот — гости хвалят. Не нужно ждать встречи, не нужно искать ключи, не нужно подстраиваться под чужой график. Код в SMS — зашёл сам. Многие пишут в отзывах: «Удобно, что заезд без ключей».
Пообщаемся, оценим риски, подберём оборудование и рассчитаем стоимость. Без обязательств и скрытых платежей.
Выезжаем, осматриваем, считаем риски. Вы ничего не платите за консультацию и остаётесь с нами или без.